Ficha do imóvel

Prédio com 3 Pisos no Bonfim – Ideal para reabilitação e investimento Porto, Bonfim

  • Moradia
  • 8
  • 3
  • 132 m2
Referência: 121193
Compra 640.000 €
Prédio no Bonfim
Classe Energética

Descrição

Situado na Rua do Lourenço, este prédio urbano localiza-se numa das zonas com maior dinamismo e procura do Porto – o Bonfim. Com uma localização central, combina a tranquilidade de um bairro residencial com a proximidade ao centro da cidade, transportes, comércio e serviços. A zona tem sido alvo de forte reabilitação urbana, tornando-se cada vez mais atrativo tanto para habitação própria como para investimento.

Composto por 3 pisos independentes e dois acessos distintos (um para o rés-do-chão e outro para os andares superiores), este imóvel destaca-se pela sua estrutura funcional, ideal para quem procura investir, reabilitar ou desenvolver um projeto de habitação multifamiliar.

Distribuído por aproximadamente 185 m², o imóvel apresenta:
- Rés-do-chão: 3 quartos, 1 casa de banho, sala, cozinha, marquise e logradouro.
- 1.º andar : 3 quartos, 1 casa de banho, sala, cozinha e marquise.
- 2.º andar: 2 quartos, 1 casa de banho, sala, cozinha e marquise.

Nota importante: O 1.º andar encontra-se atualmente ocupado indevidamente (sem contrato), pelo que não é possível a sua visita. As visitas aos restantes pisos — rés-do-chão e 2.º andar — podem ser realizadas normalmente.

Embora esteja atualmente em propriedade total (um único artigo), existe a possibilidade de reconversão em propriedade horizontal, mediante viabilidade legal e processos administrativos junto da Câmara Municipal e Conservatória. Esta potencial transformação aumenta exponencialmente a flexibilidade de uso e o retorno sobre investimento.

O imóvel necessita de obras de recuperação, mas beneficia de uma localização privilegiada:
- Proximidade à Baixa do Porto e Campo 24 de Agosto;
- A poucos minutos a pé da Estação de Metro do Heroísmo e Estação de Campanhã (comboio e metro);
- Envolvente com escolas, universidades, supermercados, comércio tradicional e oferta cultural;
- Inserida numa zona residencial tranquila, com forte aposta na reabilitação urbana e elevada procura para habitação própria, arrendamento ou alojamento local.

Se procura um imóvel com estrutura sólida, localização estratégica e grande margem de valorização futura, esta é uma oportunidade a não perder.

Marque a sua visita e descubra como este prédio pode transformar-se no seu próximo grande projeto.


Características

  • Referência: 121193
  • Estado: Usado
  • Preço: 640.000 €
  • Área útil: 132 m2
  • Área do terreno: 56 m2
  • Área de implantação: 51 m2
  • Área bruta: 153 m2
  • Quartos: 8
  • WC: 3
  • Ano de construção: 1989
  • Certificado energético: E
Edifício
 
Nº de frentes: 1, Nº de pisos: 3
Tipo empreendimento  
Habitação
Revestimento exterior  
Granito, Pintado
Geral
Caixilharia  
Aluminio
Tipo de construção  
Independente
Material de construção  
Tradicional
Zona
Acessos  
Aeroporto: 18,5 Quilómetros
Auto-Estrada: 1,5 Quilómetros
Comboio: 0,5 Quilómetros
Metro: 0,65 Quilómetros
Transportes públicos
Autocarro
Táxi
Proximidade  
Escolas
Hospitais: 2,7 Quilómetros
Clínicas
Polícia
Bombeiros: 2 Quilómetros
Bancos
Serviços públicos
Farmácias
Praias: 14 Quilómetros
Ginásios
Centros comerciais
Supermercados
Padarias
Cinema
Universidade
Lojas

Localização

Contacto

Carla TeixeiraPorto, Marco de Canaveses

  • Mendes, Portela & Afonso, Lda
  • AMI: 15029
  • [email protected]
  • Rua Amália Rodrigues, 185, 4630-420 MARCO DE CANAVESES
  • +351 910 574 627 (Chamada para rede móvel nacional) / +351 255 165 347 (Chamada para a rede fixa nacional)
  • +351910574627

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